Premiers repères
Paris 13e arrondissement, est-ce pour vous ?
Sur la rive gauche, au sud-est de Paris, le 13e arrondissement s’étend de la gare d’Austerlitz et de la Seine jusqu’au boulevard périphérique, face à Ivry-sur-Seine, au Kremlin-Bicêtre et à Gentilly. Il borde les 5e et 14e arrondissements, et le 12e de l’autre côté du fleuve.
La place d’Italie en est le carrefour central. Autour d’elle, l’arrondissement juxtapose des paysages très différents : faubourgs anciens, grands ensembles des années soixante et soixante-dix et quartiers entièrement neufs.
La Butte-aux-Cailles garde des rues étroites et des maisons basses à l’allure de village. Au sud-est, autour de l’avenue de Choisy et de l’avenue d’Ivry, s’étend un quartier connu pour ses commerces et restaurants asiatiques. Le long de la Seine, Paris Rive Gauche, vaste opération d’aménagement autour de la Bibliothèque nationale de France, a fait naître un nouveau quartier de logements, de bureaux et d’universités.
Ce qui peut vous plaire
- Ligne 14 — une liaison automatique vers le centre de Paris et vers Orly
Source : Source : plan du réseau IDFM - Offre variée — des logements anciens, des tours et des immeubles neufs dans un même arrondissement
Source : Source : site de la mairie du 13e - Équipements — Bibliothèque nationale de France, universités et grand hôpital à proximité
Source : Source : site de la Ville de Paris
Les points à vérifier
- Urbanisme contrasté — l’environnement d’une tour des Olympiades diffère beaucoup d’une rue de la Butte-aux-Cailles
Source : À vérifier : visites sur place - Abords du périphérique — le sud de l’arrondissement est bordé par le boulevard périphérique
Source : À vérifier : carte du bruit de Bruitparif - Chantiers — l’aménagement de Paris Rive Gauche se poursuit dans certains secteurs
Source : À vérifier : site de l’aménageur et de la mairie du 13e
Achat et location
Quel budget prévoir ?
- Prix au m² à l'achat — appartements
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8 640€/m²
2025 · Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2025 · médiane · ventes enregistrées
- Prix au m² à l'achat — maisons
- Donnée non disponible
- Loyer mensuel au m² — appartements, charges comprises
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30,4€/m²/mois
07/2025 – 09/2025 · Carte des loyers 2025 — indicateurs de loyers d'annonce par commune · valeur modélisée · d’après les annonces
- Loyer mensuel au m² — maisons, charges comprises
- Donnée non disponible
Valeurs de référence au m², par type de bien. Une moyenne communale ne dit rien d’un bien précis : quartier, étage, état et charges font varier le prix. Achat : hors frais d’acquisition. Location : loyer charges comprises.
L’offre de logement y est particulièrement variée : immeubles anciens vers les Gobelins, maisons et petites cités à la Butte-aux-Cailles, tours et barres dans le secteur des Olympiades et de la porte d’Ivry, immeubles récents à Paris Rive Gauche. Les logements sociaux y occupent une place importante.
Avec une telle diversité, les prix au mètre carré présentés ici, qui sont des médianes pour l’ensemble de l’arrondissement, ne valent qu’en ordre de grandeur. Un appartement dans une tour et une maison de la Butte-aux-Cailles relèvent de marchés distincts. Les loyers figurent charges comprises et servent de repère, à compléter par les annonces.
Votre quotidien en mouvement
Regardez le trajet, pas seulement la ligne.
Place d’Italie réunit les lignes 5, 6 et 7. La ligne 6, aérienne sur une partie du parcours, dessert Quai de la Gare, Chevaleret, Nationale, Corvisart et Glacière ; la ligne 7 descend vers Tolbiac, Maison Blanche, Porte d’Italie, Porte de Choisy et Porte d’Ivry. La ligne 14 s’arrête à Bibliothèque François-Mitterrand, Olympiades et Maison Blanche, puis file vers l’aéroport d’Orly depuis 2024.
Le RER C dessert la gare d’Austerlitz, en limite du 5e, d’où partent aussi des trains grandes lignes, ainsi que la gare de Bibliothèque François-Mitterrand. Le tramway T3a longe le boulevard Masséna, et de nombreuses lignes de bus complètent le réseau.
Aucun temps de trajet porte-à-porte n’est calculé sur ce site pour l’instant. Vérifiez votre itinéraire aux heures où vous vous déplacerez.
Au-delà des mètres carrés
Imaginer sa vie locale.
Les parcs de Choisy et Kellermann sont les principaux espaces verts, complétés par de nombreux jardins et squares. Les quais de Seine, autour de la Bibliothèque nationale de France et de la passerelle Simone-de-Beauvoir, invitent à la promenade.
L’hôpital de la Pitié-Salpêtrière, la manufacture des Gobelins, la piscine de la Butte-aux-Cailles et Station F, installée dans la halle Freyssinet, font partie des repères de l’arrondissement. Le quartier asiatique et la Butte-aux-Cailles concentrent restaurants et commerces.
- Population municipale
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181 271habitants
2023 · Populations légales 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026)
Transparence
Sources et dates.
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2025 — DGFiP, mise en forme Etalab · licence Licence Ouverte 2.0
- Carte des loyers 2025 — indicateurs de loyers d'annonce par commune — Ministère de la Transition écologique (DHUP), ANIL · licence Licence Ouverte 2.0
- Populations légales 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026) — Insee · licence Licence Ouverte 2.0
Fiche relue le 31 octobre 2026. Notre méthode
Avant de vous décider
Vos questions sur Paris 13e arrondissement.
Qu’est-ce que Paris Rive Gauche ?
C’est un grand projet d’aménagement mené le long de la Seine, sur d’anciens terrains ferroviaires et industriels. Il a créé un quartier mêlant logements, bureaux, universités et équipements autour de la Bibliothèque nationale de France.
Le 13e est-il bien relié au reste de Paris ?
Oui : trois lignes de métro se croisent à Place d’Italie et la ligne 14 rejoint rapidement le centre. Le RER C et le tramway T3a complètent la desserte vers l’ouest et le sud.
Où trouver une ambiance de village ?
La Butte-aux-Cailles, avec ses petites rues, ses maisons et ses cafés, est souvent citée. D’autres secteurs offrent des cités et passages calmes, à découvrir lors de visites.
Photo : JLPC / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 · image redimensionnée
