Premiers repères
Paris 12e arrondissement, est-ce pour vous ?
À l’est de Paris, sur la rive droite, le 12e arrondissement s’étend de la place de la Bastille et de la gare de Lyon jusqu’au bois de Vincennes, qui lui est rattaché. Il borde la Seine au sud, face au 13e, et touche le 11e et le 20e au nord ainsi que plusieurs communes du Val-de-Marne, dont Saint-Mandé, Charenton-le-Pont et Vincennes.
C’est avant tout un arrondissement où l’on habite. Ses grandes avenues, comme l’avenue Daumesnil, relient des quartiers aux visages variés, et la place de la Nation marque sa limite nord.
Le quartier d’Aligre et le faubourg Saint-Antoine gardent un caractère populaire et artisanal. Bercy associe le ministère de l’Économie, l’Accor Arena, le parc et les chais réaménagés. Picpus et Bel-Air, plus à l’est, offrent des rues plus calmes près de la porte Dorée et du bois.
Ce qui peut vous plaire
- Accès à la nature — bois de Vincennes, Coulée verte et parc de Bercy à portée de nombreux quartiers
Source : Source : site de la Ville de Paris, rubrique parcs et jardins - Grande desserte — gare de Lyon, RER A et D et ligne 14 automatique
Source : Source : plan du réseau IDFM - Vie de quartier — marché d’Aligre et rues commerçantes autour de la rue de Charenton
Source : Source : site de la mairie du 12e
Les points à vérifier
- Secteurs contrastés — l’ambiance diffère entre Aligre, Bercy et les abords du bois
Source : À vérifier : visites de plusieurs quartiers - Grands axes — périphérique, boulevards et quais peuvent être bruyants
Source : À vérifier : carte du bruit de Bruitparif - Événements à Bercy — les soirs de concert ou de match, l’Accor Arena attire beaucoup de monde
Source : À vérifier : programmation de la salle
Achat et location
Quel budget prévoir ?
- Prix au m² à l'achat — appartements
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9 040€/m²
2025 · Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2025 · médiane · ventes enregistrées
- Prix au m² à l'achat — maisons
- Donnée non disponible
- Loyer mensuel au m² — appartements, charges comprises
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30,3€/m²/mois
07/2025 – 09/2025 · Carte des loyers 2025 — indicateurs de loyers d'annonce par commune · valeur modélisée · d’après les annonces
- Loyer mensuel au m² — maisons, charges comprises
- Donnée non disponible
Valeurs de référence au m², par type de bien. Une moyenne communale ne dit rien d’un bien précis : quartier, étage, état et charges font varier le prix. Achat : hors frais d’acquisition. Location : loyer charges comprises.
Le bâti mêle immeubles haussmanniens et de faubourg près de la Bastille et de la gare de Lyon, résidences d’après-guerre le long des boulevards et quartiers plus récents à Bercy. On y trouve une part notable de logements familiaux et de logements sociaux.
Les prix au mètre carré affichés sont des médianes pour tout l’arrondissement : un appartement ancien près d’Aligre et un logement dans un immeuble récent de Bercy peuvent s’en éloigner. Les loyers sont indiqués charges comprises. Ce sont des repères pour cadrer un budget, à compléter par les annonces et les visites.
Votre quotidien en mouvement
Regardez le trajet, pas seulement la ligne.
La gare de Lyon est un pôle majeur, avec les RER A et D, la ligne R du Transilien et les trains vers le sud-est. Le métro y croise les lignes 1 et 14 ; la ligne 14 dessert aussi Bercy et Cour Saint-Émilion, puis continue vers le sud jusqu’à l’aéroport d’Orly depuis 2024. La ligne 1 passe par Reuilly-Diderot, Nation et Porte de Vincennes, la ligne 6 par Bercy, Dugommier, Daumesnil, Bel-Air et Picpus, et la ligne 8 par Ledru-Rollin, Faidherbe-Chaligny, Montgallet, Michel Bizot et Porte Dorée.
Nation offre aussi le RER A et les lignes 2 et 9. À l’est, les tramways T3a et T3b se rejoignent à la porte de Vincennes et longent les boulevards des Maréchaux. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte.
Aucun temps de trajet porte-à-porte n’est calculé sur ce site pour l’instant. Vérifiez votre itinéraire aux heures où vous vous déplacerez.
Au-delà des mètres carrés
Imaginer sa vie locale.
La Coulée verte René-Dumont, aménagée sur une ancienne voie ferrée au-dessus du viaduc des Arts, traverse l’arrondissement d’ouest en est. Le parc de Bercy longe la Seine, et le bois de Vincennes, avec le lac Daumesnil et le parc zoologique de Paris, offre un très grand espace de nature.
Le marché d’Aligre, couvert et de plein air, est l’un des plus connus de Paris. La Cinémathèque française, à Bercy, et le palais de la Porte-Dorée, qui abrite un musée et un aquarium, complètent l’offre culturelle.
- Population municipale
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138 024habitants
2023 · Populations légales 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026)
Transparence
Sources et dates.
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2025 — DGFiP, mise en forme Etalab · licence Licence Ouverte 2.0
- Carte des loyers 2025 — indicateurs de loyers d'annonce par commune — Ministère de la Transition écologique (DHUP), ANIL · licence Licence Ouverte 2.0
- Populations légales 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026) — Insee · licence Licence Ouverte 2.0
Fiche relue le 2 novembre 2026. Notre méthode
Avant de vous décider
Vos questions sur Paris 12e arrondissement.
Le bois de Vincennes fait-il partie du 12e ?
Oui, le bois est administrativement rattaché au 12e arrondissement. Il reste très fréquenté par les habitants de l’arrondissement comme par ceux des communes voisines.
Le 12e est-il adapté aux familles ?
L’arrondissement offre des logements de taille variée, de nombreux espaces verts et des équipements répartis sur son territoire. Les informations sur les écoles et les crèches se consultent auprès de la mairie du 12e.
Quel secteur choisir pour être proche du centre ?
Les abords de la Bastille, d’Aligre et de la gare de Lyon sont les plus proches du centre. Les quartiers de Picpus et de Bel-Air, plus à l’est, sont plus résidentiels et tournés vers le bois.
Photo : Guilhem Vellut from Paris, France / Wikimedia Commons, CC BY 2.0 · image redimensionnée
