Premiers repères
Paris 20e arrondissement, est-ce pour vous ?
À l’est de Paris, sur la rive droite, le 20e arrondissement s’étend du boulevard de Belleville et du boulevard de Ménilmontant jusqu’au boulevard périphérique, face aux Lilas, à Bagnolet et à Montreuil. Il touche les 19e, 11e et 12e arrondissements.
Il occupe en grande partie les collines de Belleville et de Ménilmontant, ce qui lui donne un relief marqué et, par endroits, de larges vues sur Paris. Il est issu des anciennes communes de Belleville et de Charonne, rattachées à Paris au XIXe siècle.
Ses quatre quartiers ont chacun leur ambiance. Belleville, à cheval sur plusieurs arrondissements, est animé et cosmopolite. Le secteur du Père-Lachaise et de Ménilmontant mêle rues commerçantes et petites voies pentues. Saint-Fargeau, autour de Gambetta, est plus résidentiel, et Charonne garde un ancien cœur de village autour de l’église Saint-Germain-de-Charonne.
Ce qui peut vous plaire
- Desserte métro — cinq lignes de métro et le tramway T3b
Source : Source : plan du réseau IDFM - Parcs et panoramas — parc de Belleville et Père-Lachaise offrent des respirations
Source : Source : site de la Ville de Paris, rubrique parcs et jardins - Vie de quartier — marchés, commerces et lieux culturels dans chaque quartier
Source : Source : site de la mairie du 20e
Les points à vérifier
- Relief — les rues de Belleville et de Ménilmontant sont souvent en pente
Source : À vérifier : visite à pied du trajet quotidien - Pas de RER dans l’arrondissement — il faut rejoindre Nation ou une autre gare pour prendre le RER
Source : À vérifier : calculateur d’itinéraire IDFM - Abords du périphérique — l’est de l’arrondissement est longé par le périphérique
Source : À vérifier : carte du bruit de Bruitparif
Achat et location
Quel budget prévoir ?
- Prix au m² à l'achat — appartements
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8 352€/m²
2025 · Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2025 · médiane · ventes enregistrées
- Prix au m² à l'achat — maisons
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10 250€/m²
2025 · Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2025 · médiane · ventes enregistrées
- Loyer mensuel au m² — appartements, charges comprises
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28,6€/m²/mois
07/2025 – 09/2025 · Carte des loyers 2025 — indicateurs de loyers d'annonce par commune · valeur modélisée · d’après les annonces
- Loyer mensuel au m² — maisons, charges comprises
- Donnée non disponible
Valeurs de référence au m², par type de bien. Une moyenne communale ne dit rien d’un bien précis : quartier, étage, état et charges font varier le prix. Achat : hors frais d’acquisition. Location : loyer charges comprises.
Le bâti est très varié : immeubles de faubourg, petites maisons, villas et cités ouvrières, comme la Campagne à Paris près de la porte de Bagnolet, mais aussi de nombreux immeubles et tours d’après-guerre et des ensembles de logements sociaux, notamment près des boulevards des Maréchaux.
Les prix au mètre carré affichés sont des médianes pour l’ensemble de l’arrondissement : une maison de villa à Charonne et un appartement dans une tour près du périphérique n’ont pas la même valeur. Les loyers sont indiqués charges comprises. Ce sont des repères pour préparer un budget, à confronter aux annonces et à l’encadrement des loyers.
Votre quotidien en mouvement
Regardez le trajet, pas seulement la ligne.
La ligne 2 longe l’ouest de l’arrondissement avec Belleville, Couronnes, Ménilmontant, Père Lachaise, Philippe Auguste, Alexandre Dumas et Avron. La ligne 3 dessert Père Lachaise, Gambetta et Porte de Bagnolet, et la ligne 3bis relie Gambetta à Porte des Lilas par Pelleport et Saint-Fargeau. La ligne 9 passe par Buzenval, Maraîchers et Porte de Montreuil, et la ligne 11, prolongée jusqu’à Rosny-Bois-Perrier depuis 2024, par Belleville, Pyrénées, Jourdain, Télégraphe et Porte des Lilas.
La station Nation, à la limite des 11e et 12e, donne accès au RER A. Le tramway T3b longe les boulevards des Maréchaux de la porte de Vincennes à la porte des Lilas et au-delà. De nombreuses lignes de bus complètent le réseau.
Aucun temps de trajet porte-à-porte n’est calculé sur ce site pour l’instant. Vérifiez votre itinéraire aux heures où vous vous déplacerez.
Au-delà des mètres carrés
Imaginer sa vie locale.
Le parc de Belleville, aménagé en terrasses sur la colline, offre l’un des panoramas les plus connus sur Paris. Le cimetière du Père-Lachaise, vaste et arboré, est aussi un lieu de promenade. La Petite Ceinture, en partie ouverte au public, et de nombreux squares complètent les espaces verts.
Le marché de Belleville, sur le boulevard du même nom, et les rues des Pyrénées, de Belleville et de Ménilmontant concentrent les commerces. La médiathèque Marguerite-Duras, la Bellevilloise et de nombreux ateliers d’artistes animent la vie culturelle.
- Population municipale
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185 140habitants
2023 · Populations légales 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026)
Transparence
Sources et dates.
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2025 — DGFiP, mise en forme Etalab · licence Licence Ouverte 2.0
- Carte des loyers 2025 — indicateurs de loyers d'annonce par commune — Ministère de la Transition écologique (DHUP), ANIL · licence Licence Ouverte 2.0
- Populations légales 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026) — Insee · licence Licence Ouverte 2.0
Fiche relue le 30 octobre 2026. Notre méthode
Avant de vous décider
Vos questions sur Paris 20e arrondissement.
Le 20e est-il adapté aux familles ?
On y trouve des logements de tailles variées, des parcs et des équipements répartis sur tout le territoire. Les informations sur les écoles et les crèches se consultent auprès de la mairie du 20e.
Où trouver des rues calmes dans le 20e ?
Les villas et cités de Saint-Fargeau et de Charonne, ou certaines rues autour de Gambetta, sont souvent plus tranquilles. Une visite à différents moments de la journée aide à comparer.
Comment rejoindre le centre de Paris ?
Les lignes 2, 3, 9 et 11 relient directement le centre ou les grands boulevards. Depuis Nation, le RER A rejoint rapidement Châtelet et l’ouest parisien.
Photo : Jeanne Menjoulet from Paris, France / Wikimedia Commons, CC BY 2.0 · image redimensionnée