Transparence

Notre méthode.

GP Métropole aide à préparer un choix, pas à le faire à votre place. Voici d’où viennent les chiffres, comment ils sont choisis et ce que nos outils ne font pas.

Le périmètre

Paris, présenté par arrondissement, et les communes de la Métropole du Grand Paris (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne). Seules les fiches relues sont publiées.

Les sources

• Carte des loyers 2025 — indicateurs de loyers d'annonce par commune — Ministère de la Transition écologique (DHUP), ANIL · licence Licence Ouverte 2.0
  Loyers d'annonce charges comprises, logements non meublés, 3e trimestre 2025, valeur modélisée en €/m² (appartement de référence de 52 m², maison de 92 m²). Seules les valeurs calculées à l'échelle de la commune sont retenues (pas celles estimées par regroupement de communes).
• Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2025 — DGFiP, mise en forme Etalab · licence Licence Ouverte 2.0
  Ventes enregistrées du 1er janvier au 31 décembre 2025. Médiane du prix au m² des ventes d'un seul logement (appartement ou maison), sans local commercial, surface de 9 à 1 000 m², prix de 500 à 50 000 €/m², à partir de 20 ventes par commune ou arrondissement et type de bien. Seules des valeurs agrégées sont publiées.
• Populations légales 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026) — Insee · licence Licence Ouverte 2.0
  Population municipale au 1er janvier 2023, par commune et par arrondissement de Paris.

Les indicateurs

• Prix au m² à l'achat (€/m²) : Prix de vente rapporté à la surface habitable, hors frais d'acquisition. Utilisé dans les filtres jusqu’à 18 mois après la fin de sa période.
• Loyer mensuel au m² (€/m²/mois) : Loyer mensuel rapporté à la surface habitable. Charges comprises ou non selon la source : c'est indiqué à chaque valeur. Le calcul de budget utilise le loyer charges comprises (décision du 28/10/2026). Utilisé dans les filtres jusqu’à 18 mois après la fin de sa période.
• Population municipale (habitants) : Population municipale légale. Utilisé dans les filtres jusqu’à 37 mois après la fin de sa période.

Pour un territoire et un indicateur, nous retenons la source prioritaire puis la période la plus récente. Nous ne faisons jamais de moyenne entre fournisseurs et ne remplaçons jamais une donnée manquante par celle d’une ville voisine : elle est alors affichée « non disponible ».

Le calcul du budget

Coût estimé = valeur de référence au m² × surface que vous indiquez. Achat : prix hors frais d’acquisition. Location : loyer mensuel charges comprises, d’après les loyers d’annonce de la Carte des loyers. Un territoire dont le coût estimé dépasse votre budget est écarté ; l’égalité est acceptée. Sans donnée récente et compatible avec votre type de bien, il est classé « non évaluable », jamais « compatible ». Cette multiplication donne un ordre de grandeur, pas le prix d’une annonce.

Les priorités (nature, vie urbaine)

Accès à la nature — grille 2026-10-v0 : en cours de validation, pas encore utilisée.

Vie urbaine au quotidien — grille 2026-10-v0 : en cours de validation, pas encore utilisée.

Il ne s’agit pas de notes scientifiques, mais d’appréciations éditoriales documentées. Nous ne publions pas de classement des écoles ni de la sécurité.

Les trajets

Aucun temps de trajet porte-à-porte n’est calculé pour l’instant. Nous n’affichons pas de durée approximative.

Vos données

Le questionnaire ne demande ni compte ni adresse e-mail. Vos réponses sont envoyées à notre serveur pour calculer la sélection et conservées quelques heures dans votre session ; elles ne figurent ni dans l’adresse de la page ni dans nos mesures d’audience. Le comparateur mémorise votre sélection dans votre navigateur.

Indépendance

Les partenariats commerciaux éventuels, signalés comme tels, n’influencent ni l’éligibilité ni l’ordre des résultats.