Premiers repères
Paris 14e arrondissement, est-ce pour vous ?
Au sud de Paris, sur la rive gauche, le 14e arrondissement s’étend de la gare Montparnasse jusqu’au boulevard périphérique, face à Vanves, Malakoff, Montrouge et Gentilly. Il est encadré par le 15e à l’ouest, le 6e au nord et les 5e et 13e à l’est.
Il est marqué par l’histoire artistique de Montparnasse, dont les brasseries célèbres bordent le boulevard du même nom, et par des lieux singuliers comme les Catacombes, l’Observatoire de Paris ou le cimetière du Montparnasse.
Ses quatre quartiers ont chacun leur caractère. Montparnasse est dense et animé autour de la gare et de la tour. Le Petit-Montrouge, autour d’Alésia, et Plaisance, avec Pernety, sont des quartiers résidentiels aux rues commerçantes. Le sud, vers le parc Montsouris et la Cité internationale universitaire, offre des rues plus calmes, des villas et des ateliers d’artistes.
Ce qui peut vous plaire
- Parc Montsouris — un grand parc paysager au sud de l’arrondissement
Source : Source : site de la Ville de Paris, rubrique parcs et jardins - Desserte nord-sud — lignes 4, 6 et 13, RER B et tramway T3a
Source : Source : plan du réseau IDFM - Vie de quartier — rues commerçantes et marchés dans chaque secteur
Source : Source : site de la mairie du 14e
Les points à vérifier
- Secteur de la gare — forte fréquentation et chantiers possibles autour de Montparnasse
Source : À vérifier : visite sur place et informations de la mairie - Grands axes — avenue du Général-Leclerc, boulevards et périphérique peuvent être bruyants
Source : À vérifier : carte du bruit de Bruitparif - Trajets transversaux — certaines liaisons vers l’est ou l’ouest demandent des correspondances
Source : À vérifier : calculateur d’itinéraire IDFM aux heures de pointe
Achat et location
Quel budget prévoir ?
- Prix au m² à l'achat — appartements
-
9 434€/m²
2025 · Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2025 · médiane · ventes enregistrées
- Prix au m² à l'achat — maisons
- Donnée non disponible
- Loyer mensuel au m² — appartements, charges comprises
-
31,3€/m²/mois
07/2025 – 09/2025 · Carte des loyers 2025 — indicateurs de loyers d'annonce par commune · valeur modélisée · d’après les annonces
- Loyer mensuel au m² — maisons, charges comprises
- Donnée non disponible
Valeurs de référence au m², par type de bien. Une moyenne communale ne dit rien d’un bien précis : quartier, étage, état et charges font varier le prix. Achat : hors frais d’acquisition. Location : loyer charges comprises.
On y trouve des immeubles haussmanniens et de faubourg, des ateliers et maisons dans des voies privées, des résidences d’après-guerre et quelques opérations plus récentes. Les logements familiaux de taille moyenne y sont bien représentés.
Les prix au mètre carré affichés sur cette page sont des médianes pour l’ensemble de l’arrondissement : une maison de villa près de Montsouris et un appartement près de la gare répondent à des logiques différentes. Les loyers sont indiqués charges comprises. Prenez-les comme un repère, puis vérifiez les annonces et les plafonds d’encadrement.
Votre quotidien en mouvement
Regardez le trajet, pas seulement la ligne.
La ligne 4 traverse l’arrondissement du nord au sud, de Montparnasse-Bienvenüe à Porte d’Orléans en passant par Denfert-Rochereau, Mouton-Duvernet et Alésia, puis continue vers Montrouge et Bagneux. La ligne 6 dessert Edgar Quinet, Raspail, Denfert-Rochereau et Saint-Jacques, et la ligne 13 Gaîté, Pernety, Plaisance et Porte de Vanves. La gare Montparnasse ajoute la ligne 12, la ligne N du Transilien et les trains vers l’ouest.
Le RER B s’arrête à Denfert-Rochereau et à Cité Universitaire, et le tramway T3a longe les boulevards des Maréchaux de la porte de Vanves à la Cité universitaire. Plusieurs lignes de bus complètent le réseau.
Aucun temps de trajet porte-à-porte n’est calculé sur ce site pour l’instant. Vérifiez votre itinéraire aux heures où vous vous déplacerez.
Au-delà des mètres carrés
Imaginer sa vie locale.
Le parc Montsouris, avec son lac et ses pelouses, est le grand espace vert de l’arrondissement, prolongé par le parc de la Cité internationale universitaire. Le jardin Atlantique, aménagé au-dessus des voies de la gare Montparnasse, tout proche dans le 15e, et de nombreux squares complètent l’ensemble.
La rue Daguerre, en partie piétonne, et le marché Edgar-Quinet animent le quotidien. Les puces de la porte de Vanves se tiennent le week-end. Les cinémas, les théâtres de Montparnasse et le musée de la Libération de Paris, à Denfert-Rochereau, nourrissent la vie culturelle.
- Population municipale
-
136 455habitants
2023 · Populations légales 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026)
Transparence
Sources et dates.
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2025 — DGFiP, mise en forme Etalab · licence Licence Ouverte 2.0
- Carte des loyers 2025 — indicateurs de loyers d'annonce par commune — Ministère de la Transition écologique (DHUP), ANIL · licence Licence Ouverte 2.0
- Populations légales 2023 (en vigueur au 1er janvier 2026) — Insee · licence Licence Ouverte 2.0
Fiche relue le 3 novembre 2026. Notre méthode
Avant de vous décider
Vos questions sur Paris 14e arrondissement.
Le RER B est-il pratique depuis le 14e ?
Oui, les gares de Denfert-Rochereau et de Cité Universitaire donnent accès au RER B, qui rejoint le centre de Paris, la gare du Nord et l’aéroport Charles-de-Gaulle vers le nord, et la vallée de Chevreuse vers le sud.
Où trouver des rues calmes dans le 14e ?
Les abords du parc Montsouris et les villas et passages du sud de l’arrondissement sont souvent plus tranquilles. Une visite à différentes heures permet de comparer avec les secteurs plus animés.
Le 14e convient-il aux étudiants ?
La Cité internationale universitaire, au sud, accueille de nombreux étudiants, et le RER B relie plusieurs campus. Les conditions d’admission en résidence se consultent auprès de la Cité universitaire.
Photo : Tom Hilton / Wikimedia Commons, CC BY 2.0 · image redimensionnée
.jpg){kind=link}