Vincennes ou Sceaux : comparer pour s’installer

Vincennes et Sceaux peuvent intéresser ceux qui veulent quitter Paris sans trop s’en éloigner. Les deux villes ont en commun une taille modeste, un centre-ville commerçant et un grand espace vert historique à proximité immédiate. Elles se situent pourtant de part et d’autre de la capitale, Vincennes à l’est, dans le Val-de-Marne, accolée à Paris, et Sceaux au sud, dans les Hauts-de-Seine, un peu plus loin du périphérique. Leurs rythmes diffèrent, et le bon choix dépend surtout de vos trajets et de la manière dont vous voulez vivre au quotidien.

Logement

Vincennes est une ville très urbaine, presque dans le prolongement de Paris. On y trouve surtout des appartements, dans des immeubles anciens comme dans des résidences plus récentes. Elle conviendra à ceux qui recherchent un appartement dans un environnement proche de celui de la capitale, avec ses rues commerçantes et sa densité.

Sceaux présente un visage plus résidentiel. Le bâti y est plus varié : petits immeubles, résidences, mais aussi des maisons et des rues pavillonnaires. Elle peut intéresser les ménages qui cherchent davantage d’espace, un jardin ou une ambiance plus calme, quitte à être un peu plus loin de Paris.

Pour le budget, le tableau ci-dessous donne les valeurs de référence au mètre carré à l’achat et les loyers charges comprises pour chacune des deux villes. Pour comparer à surface égale, multipliez ces valeurs par la surface qui correspond à votre foyer. Gardez en tête que, dans les deux communes, les prix varient selon les quartiers et le type de bien.

Transports

Vincennes bénéficie d’une desserte directe vers le centre de Paris. Le RER A s’arrête à la gare de Vincennes, et la ligne 1 du métro y a son terminus, à Château de Vincennes, avec un arrêt à Bérault à la limite de Saint-Mandé. Ces deux lignes traversent Paris d’est en ouest. Vincennes conviendra donc particulièrement à ceux qui travaillent dans le centre, vers les quartiers d’affaires de l’ouest, ou le long de l’axe du RER A.

Sceaux est desservie par le RER B, avec les gares de Sceaux et de Robinson, sur la branche de Robinson, et la gare de Parc de Sceaux, située à Antony, sur l’autre branche. Le RER B dessert directement le Quartier latin, Châtelet-Les Halles, la gare du Nord et le nord de la métropole. Sceaux peut convenir à ceux dont les trajets suivent l’axe du RER B ou qui travaillent dans le sud de la métropole.

Dans les deux cas, la distance entre le logement et la gare compte beaucoup. Le site ne calcule pas encore de temps de trajet : testez le vôtre de porte à porte, à l’heure de pointe.

Cadre de vie

Le grand atout de Vincennes est le bois de Vincennes, l’un des deux grands bois parisiens, qui borde la ville. On y trouve des pelouses, des lacs, des pistes pour courir ou faire du vélo. Le château de Vincennes, avec son donjon médiéval, marque l’entrée de la ville côté bois. L’ambiance générale reste celle d’une ville dense et animée, avec beaucoup de passage autour du centre.

Sceaux est indissociable du parc de Sceaux, un vaste domaine classique avec son château, ses perspectives et ses bassins dessinés dans l’esprit des jardins à la française. Le parc s’étend en partie sur la commune voisine d’Antony. La ville offre un rythme plus paisible, avec un centre ancien à taille humaine.

Si vous aimez l’animation urbaine et un grand espace naturel à deux pas, Vincennes peut vous correspondre. Si vous préférez une ambiance plus résidentielle et des promenades dans un grand parc à la française, Sceaux peut être plus adaptée.

Quotidien

À Vincennes, les commerces de proximité sont nombreux, notamment autour de la rue du Midi et du centre-ville, et l’on trouve facilement ce dont on a besoin à pied. La proximité immédiate de Paris permet aussi de profiter de son offre culturelle et commerciale.

À Sceaux, la vie s’organise autour du centre-ville et de ses commerces, dans une ambiance plus calme. Vérifiez ce qui se trouve à pied depuis l’adresse envisagée.

Pour les écoles, crèches et équipements, renseignez-vous auprès de chaque mairie : les modalités d’inscription et la sectorisation dépendent de l’adresse précise.

Pour trancher

Plutôt que de chercher la meilleure des deux, partez de votre situation. Quelques questions peuvent vous aider :

• Où se trouvent vos lieux de travail, et lequel des axes, RER A et métro 1 ou RER B, les dessert le plus directement ?
• Cherchez-vous un appartement dans un cadre très urbain, ou envisagez-vous une maison ou un logement plus au calme ?
• Préférez-vous un grand bois pour courir et pique-niquer, ou un jardin à la française pour flâner ?
• Avez-vous besoin de tout trouver à pied, ou acceptez-vous de vous déplacer pour certains services ?
• Quelle surface vous faut-il, et que donne le calcul à surface égale avec les valeurs du tableau ci-dessous ?

Pour affiner, ouvrez le comparateur et ajustez la surface et le mode, achat ou location, afin de voir comment les deux villes se situent par rapport à votre budget.