Paris 11e ou Paris 15e : deux façons de vivre Paris

Le 11e et le 15e arrondissements sont deux grands quartiers résidentiels de Paris, mais ils racontent des histoires différentes. Le 11e, sur la rive droite, à l’est, est un arrondissement dense, ancien faubourg d’artisans, connu pour ses rues animées. Le 15e, sur la rive gauche, au sud-ouest, est un arrondissement étendu, qui borde la Seine et les communes d’Issy-les-Moulineaux et de Vanves. Choisir entre les deux revient souvent à choisir un rythme de vie.

Logement

Le 11e est marqué par son passé de faubourg. Autour du faubourg Saint-Antoine, on trouve encore des cours, des passages et d’anciens ateliers, aux côtés d’immeubles de rapport du XIXe siècle et de bâtiments plus modestes. Le 11e peut convenir à ceux qui aiment le charme d’un bâti ancien et varié, au cœur de la ville.

Le 15e offre un parc très diversifié : immeubles haussmanniens et immeubles anciens dans les quartiers historiques, résidences de l’entre-deux-guerres et d’après-guerre, et tours du Front de Seine autour de Beaugrenelle. Le 15e peut intéresser ceux qui recherchent un immeuble plus récent ou des parcs à proximité.

Le tableau ci-dessous présente les valeurs de référence au mètre carré et les loyers charges comprises des deux arrondissements. Comparez-les à surface égale, sachant que les prix varient d’un quartier à l’autre au sein de chacun.

Transports

Le 11e est très bien desservi par le métro. Il est traversé ou bordé par de nombreuses lignes, dont les lignes 1, 2, 3, 5, 8, 9 et 11, avec des pôles comme République, Bastille et Nation, ce dernier offrant aussi l’accès au RER A. On y circule facilement vers le centre et l’est de Paris, et de nombreux trajets peuvent se faire à pied ou à vélo.

Le 15e est desservi par les lignes 6, 8, 10 et 12 du métro, par le RER C le long de la Seine, et par les tramways T2 et T3a au sud, autour de la porte de Versailles. Les lignes 4 et 13 passent à sa limite, à Montparnasse-Bienvenüe. La gare Montparnasse, à la limite de l’arrondissement, offre un accès aux trains vers l’ouest et le sud-ouest de la France. L’arrondissement étant étendu, la desserte varie selon le quartier.

Le 11e peut convenir à ceux qui travaillent dans le centre ou l’est de Paris, le 15e à ceux dont les trajets mènent vers l’ouest, le sud-ouest ou les communes voisines comme Issy-les-Moulineaux. Le site ne calcule pas encore de temps de trajet : testez le vôtre de porte à porte, aux heures de pointe.

Cadre de vie

Le 11e est un arrondissement très dense, où les espaces verts sont surtout des squares et des promenades, comme celle du boulevard Richard-Lenoir, qui couvre le canal Saint-Martin. Les places de la Bastille, de la Nation et de la République, situées à ses limites, rythment la vie du quartier. Certaines rues sont très animées, avec de nombreux cafés et restaurants, notamment le soir.

Le 15e dispose de plusieurs grands parcs, comme le parc André-Citroën et le parc Georges-Brassens, ainsi que des bords de Seine et de l’allée des Cygnes. L’ambiance varie selon les quartiers, avec des secteurs résidentiels et d’autres plus animés autour des rues commerçantes.

Ceux qui aiment une vie de quartier intense, avec des sorties à pied et une forte animation, peuvent se retrouver dans le 11e. Ceux qui recherchent de grands parcs à proximité peuvent préférer le 15e.

Quotidien

Dans le 11e, commerces de bouche, marchés, cafés et lieux culturels sont nombreux et proches. On fait beaucoup de choses à pied, mais l’animation peut aussi signifier du bruit dans certaines rues.

Dans le 15e, la vie s’organise autour de rues commerçantes comme la rue du Commerce ou la rue de la Convention, de marchés et de centres commerciaux, comme Beaugrenelle. Les distances peuvent être plus grandes d’un bout à l’autre de l’arrondissement.

Pour les écoles, crèches et équipements, renseignez-vous auprès de la mairie d’arrondissement : la sectorisation dépend de l’adresse précise.

Pour trancher

Ces deux arrondissements offrent deux façons de vivre Paris. Quelques questions peuvent vous guider :

• Où se trouvent vos lieux de travail, et quelles lignes les desservent le plus directement ?
• Préférez-vous une rue animée, avec des sorties à pied, ou un quartier plus calme le soir ?
• Avez-vous besoin d’un grand parc à proximité, par exemple pour des enfants ?
• Cherchez-vous un appartement ancien au charme de faubourg, ou un logement plus grand, éventuellement dans un immeuble récent ?
• Que donne le calcul à surface égale avec les valeurs du tableau ci-dessous ?

Ouvrez ensuite le comparateur pour ajuster la surface et choisir entre achat et location, puis promenez-vous dans les deux arrondissements, en semaine et le soir.