Montreuil ou Vincennes : deux voisines, deux rythmes

Montreuil et Vincennes sont voisines, à l’est de Paris, et une simple rue suffit parfois à passer de l’une à l’autre. Pourtant, elles offrent deux façons assez différentes de vivre aux portes de la capitale. Montreuil, en Seine-Saint-Denis, est une grande commune étendue, aux quartiers très contrastés. Vincennes, dans le Val-de-Marne, est une ville plus petite et plus compacte, adossée à son bois. Les comparer permet surtout de préciser ce que l’on attend de son lieu de vie.

Logement

Montreuil se distingue par la variété de son bâti. Dans le bas Montreuil, près de Paris, se mêlent immeubles anciens, petites maisons, anciens ateliers et locaux artisanaux transformés en logements. Sur le plateau, on trouve aussi des grands ensembles, des résidences et des quartiers pavillonnaires. Cette diversité permet de trouver des types de logements très différents au sein d’une même ville, ce qui peut intéresser ceux qui cherchent un lieu atypique, une maison ou plus d’espace.

À Vincennes, le logement est surtout fait d’appartements, dans des immeubles anciens comme dans des résidences plus récentes. Elle peut convenir à ceux qui recherchent un appartement classique dans une ville dense, aux portes de Paris.

Le tableau ci-dessous présente les valeurs de référence au mètre carré et les loyers charges comprises pour les deux villes. À Montreuil plus encore qu’à Vincennes, ces moyennes recouvrent des écarts importants selon les quartiers : le bas Montreuil et le haut Montreuil ne se vivent pas de la même façon. Raisonnez à surface égale, puis affinez quartier par quartier.

Transports

Vincennes est desservie par le RER A, à la gare de Vincennes, et par la ligne 1 du métro, avec les stations Château de Vincennes et Bérault. Ces deux lignes permettent de traverser Paris d’est en ouest sans correspondance.

Montreuil est desservie principalement par la ligne 9 du métro, qui la relie au centre et à l’ouest de Paris, avec plusieurs stations dans le bas Montreuil, jusqu’à Mairie de Montreuil. La ligne 11 a été prolongée vers l’est jusqu’à Rosny-Bois-Perrier et dessert désormais des quartiers du haut Montreuil, notamment à la station Montreuil-Hôpital. Selon votre adresse, les stations du RER A situées à Vincennes ou à Val de Fontenay peuvent aussi être utiles. Le prolongement du tramway T1 vers Val de Fontenay, qui doit traverser Montreuil, est en travaux et pas encore ouvert : calendrier à vérifier.

La grande différence tient à l’étendue de Montreuil : certains quartiers sont à quelques minutes d’une station, d’autres en sont plus éloignés et dépendent davantage du bus. Le site ne calcule pas encore de temps de trajet, testez donc votre propre trajet, de porte à porte, aux heures de pointe.

Cadre de vie

Vincennes vit au rythme du bois de Vincennes, qui la borde au sud, et de son château. On y profite d’un vaste espace boisé, de lacs et d’allées pour la promenade ou le sport. La ville elle-même est compacte et dense, avec des rues commerçantes.

Montreuil compte plusieurs parcs, comme le parc des Beaumonts ou le parc Montreau, et conserve les murs à pêches, vestiges d’une ancienne tradition horticole. Le relief, entre le bas de la ville et le plateau, marque aussi le paysage. L’ambiance varie fortement d’un quartier à l’autre, entre secteurs très animés près de Paris et quartiers plus résidentiels.

Ceux qui veulent un grand espace naturel au bout de la rue et une ville d’un seul tenant peuvent se retrouver à Vincennes. Ceux qui apprécient une ville plus vaste, aux ambiances variées, avec une offre culturelle variée, peuvent préférer Montreuil.

Quotidien

À Vincennes, l’essentiel se fait à pied : commerces, marchés, services se concentrent dans un périmètre restreint. La proximité de Paris complète l’offre.

À Montreuil, la vie de quartier dépend beaucoup de l’endroit où l’on habite. Le centre-ville et le bas Montreuil offrent de nombreux commerces, marchés et lieux culturels, tandis que certains quartiers du plateau sont plus résidentiels : vérifiez ce qui se trouve à pied depuis l’adresse envisagée.

Pour les écoles, les crèches et les équipements, consultez les informations de chaque mairie : la sectorisation dépend de l’adresse précise.

Pour trancher

Ces deux voisines ne répondent pas aux mêmes attentes. Pour savoir laquelle correspond à votre projet, posez-vous quelques questions concrètes :

• Où travaillez-vous, et votre trajet est-il plus simple avec le RER A et la ligne 1, ou avec la ligne 9 ou la ligne 11 ?
• Cherchez-vous un appartement classique, ou un logement plus atypique, une maison, un ancien atelier ?
• Préférez-vous une ville compacte où tout se fait à pied, ou acceptez-vous plus de distances en échange de plus de diversité ?
• Quel quartier précis de Montreuil envisagez-vous, et à quelle distance d’une station se trouve-t-il ?
• Que donne le calcul à surface égale avec les valeurs du tableau ci-dessous, pour la surface dont vous avez besoin ?

Ouvrez ensuite le comparateur pour ajuster la surface et choisir entre achat et location, puis allez vous promener dans les deux villes, en semaine comme le week-end.