Investisseur immobilier : cette activité est-elle faite pour vous ?

Investir dans l’immobilier est le placement préféré des Français. Lorsqu’il est abordé correctement, l’investissement immobilier peut offrir un moyen lucratif et fiable de générer des rendements substantiels à court et à long terme. Malgré des avantages évidents, le métier d’investisseur immobilier peut sembler intimidant sans point de départ concret. Dans cet article, nous discutons des principes fondamentaux de l’investissement immobilier, y compris le fait que ce métier vous convient ou non.

Qui est investisseur immobilier ?

Par définition, cet investisseur dispose d’une certaine liquidité monétaire et s’en sert dans des opérations spéculatives liées à l’immobilier. Il investit donc son capital dans une entreprise immobilière pour dégager des bénéfices proportionnels à l’investissement réalisé. Les principales caractéristiques de l’investisseur immobilier sont donc:

  • disponibilité d’argent liquide à investir;
  • connaissance du secteur, des risques qu’il court et des avantages qu’il peut en retirer;
  • capacité à reconnaître une bonne affaire ou une bonne opportunité
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L’investissement immobilier implique l’achat, la propriété, la gestion, la location et/ou la vente de biens immobiliers à but lucratif. C’est également une activité à forte intensité de capital qui dépend fortement des flux de trésorerie. Si ces facteurs ne sont pas bien compris et gérés par l’investisseur, investir dans l’immobilier devient risqué.

En quoi consiste le travail d’investisseur immobilier ?

L’investissement immobilier se divise généralement en quatre catégories: résidentiel, commercial, industriel et foncier.

L’immobilier résidentiel se compose de maisons unifamiliales, de maisons multifamiliales, de maisons en rangée et de condominiums.

L’immobilier commercial est un bien qui est utilisé à des fins commerciales. Quelques exemples de propriétés immobilières commerciales comprennent les bureaux, les restaurants et les grands immeubles.

L’immobilier industriel a une vocation industrielle. Quelques exemples incluent les entrepôts d’expédition ou de stockage, les usines et les centrales électriques.

Le foncier se compose généralement de propriétés non développées. Les propriétaires fonciers peuvent gagner de l’argent grâce à l’utilisation des terres (agriculture), ou grâce au développement ou à la vente des terres.

En plus des différents types de propriétés, il existe trois façons principales de gagner de l’argent grâce aux investissements immobiliers: les intérêts sur les prêts, l’appréciation et le loyer.

Quelles sont les compétences qu’il faut pour devenir investisseur immobilier ?

L’organisation est la première compétence d’un bon investisseur immobilier. Un bon investisseur immobilier sait parfaitement organiser son temps. Il sait prioriser et déterminer combien de minutes consacrer à chaque affaire.

Il doit aussi avoir le sens des affaires. Un bon investisseur immobilier est celui qui a le flair des affaires, sait acheter à bon marché et vendre beaucoup. Il sait aussi rentabiliser les revenus de ses appartements.

L’investisseur immobilier doit connaître les lois de la négociation. Connaître comment et quand faire la première offre, comment se préparer, esquisser une stratégie avant d’acheter ou de vendre, est fondamental. Bien que la négociation soit largement une attitude, il y a beaucoup à apprendre.

Il doit aussi savoir transformer. L’investisseur immobilier est également un magicien, qui sait transformer quelque chose qui n’a apparemment aucune valeur en une source de revenus importants. Réfléchissez aux techniques du home staging et à la façon dont elles parviennent à transformer un petit appartement en un grand, ou une maison dégradée en une habitation agréable.

Quelle est la rentabilité d’un investissement immobilier ?

En tant qu’investisseur immobilier, vous devrez toujours acheter les biens qui offrent la meilleure rentabilité. Après tout, l’objectif principal de l’investissement immobilier est de faire des bénéfices. Ainsi, à quoi bon investir votre argent dans quelque chose qui rapporte peu ou pas de bénéfices ? Un facteur important à prendre en compte est l’emplacement. Plus la propriété est bien située, meilleure est la rentabilité.

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Si vous investissez dans une ville très peuplée, vous pourrez trouver que les immeubles locatifs commerciaux sont plus rentables que les immeubles locatifs résidentiels.

La stratégie de location est un autre facteur à garder à l’esprit. Si vous avez acheté une maison individuelle, vous avez deux choix. Vous pouvez la louer à une famille ou en faire une maison d’hôte ou une location de vacances. Chaque choix donnera bien évidemment un retour sur investissement différent. C’est la raison pour laquelle la stratégie locative influe énormément sur la rentabilité des investissements immobiliers.

Avantages et inconvénients du métier d’investisseur immobilier

Les immeubles locatifs peuvent fournir un revenu régulier tout en maximisant le capital disponible grâce à l’effet de levier. De plus, de nombreuses dépenses associées sont déductibles d’impôt et toute perte peut être compensée par les gains dans d’autres investissements. Dans les situations idéales, les propriétés s’apprécient au fil du temps laissant aux propriétaires un bien plus précieux qu’au départ.

Sauf si vous embauchez une société de gestion immobilière, les propriétaires de biens locatifs ont tendance à souffrir de maux de tête constants. Dans le pire des cas, des locataires tapageurs peuvent endommager les biens. De plus, sur certains marchés, un propriétaire doit soit occuper les logements vacants, soit facturer moins de loyer afin de couvrir ses dépenses jusqu’à ce que les choses tournent mieux. D’un autre côté, une fois l’hypothèque entièrement remboursée, la majorité du loyer devient presque entièrement un bénéfice.

L’investissement immobilier peut créer un flux de revenu constant tout en complétant votre portefeuille avec des avantages uniques, notamment un potentiel d’appréciation, une diversification du portefeuille et des avantages fiscaux.

Quelle formation suivre pour devenir investisseur immobilier ?

Les formations pour devenir un « investisseur immobilier » sont de plus en plus populaires. Se former est essentiel pour réussir en tant qu’investisseur immobilier. Un BTS professions immobilières ou une licence dans le domaine de l’immobilier peut avoir du sens, mais ces diplômes ne sont pas strictement nécessaires pour accéder à l’emploi d’investisseur immobilier.

Quoiqu’il traite de l’immobilier, l’investissement immobilier est avant tout une fonction commerciale. Le mieux serait de vous orienter vers des formations en comptabilité et en gestion. Connaître la législation qui régit le secteur immobilier est aussi essentielle. Vous pouvez aussi suivre une formation en force de vente pour améliorer vos compétences en négociation.

Si vous aimez négocier et que vous avez le temps pour rechercher des biens immobiliers mis en vente, vous pouvez devenir un investisseur immobilier. Toutefois, vous devrez disposer d’un fonds de roulement conséquent. Vous devrez aussi avoir à votre disposition des banques capables de vous prêter de l’argent